运城市房屋质量鉴定中心(第三方)专线

运城市房屋质量鉴定中心(第三方)专线

• 一、运城市房屋质量鉴定中心：

  房屋检测主要内容包括房屋使用历史与结构体系调查及施工偏差与缺陷检测、房屋变形测量、房屋完损状况检测及房屋损坏原因分析、房屋结构材料性能检测、房屋结构验算、房屋安全性评估、房屋检测结论及加固处理建议等七部分内容。是通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，对房屋作出是否安全的判定，是房屋可靠性检测（安全性、适用性和耐久性）的一个部分。

　　对结构构件存在的缺陷及损伤情况进行调查与记录；

　　(b)、对混凝土结构或构件的裂缝分布与大小进行调查和记录。

　　(4)、主体结构的材料力学性能检测

　　(a)、按照国家现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测；

　　(b)、按照国家现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝板、梁及柱构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测；

　　(c)、按照国家现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝梁及柱构件采用钻芯回弹综合法进行混凝土抗压强度检测。

　　委托鉴定的主体。根据有关规定，委托鉴定的主体应是房屋所有人;若由房屋使用人委托鉴定的，须持有房屋所有人开具的书面委托材料。

• 二、运城市房屋质量鉴定中心，房屋安全鉴定报告是对房屋进行全面评估和检查后所得出的结论和建议的文档。它的作用主要有以下几个方面：

1、安全保障：房屋安全鉴定报告能够评估房屋的结构的安全性，并发现潜在的安全隐患。这有助于确保居住者的人身安全和财产安全。

2、交易参考：对于房地产买卖交易来说，房屋安全鉴定报告为买方提供重要的参考信息。买方通过报告了解房屋的实际状况，包括存在的问题和需要进行修复或维护的项目。这有助于买方做出明智的购买决策，并在交易过程中进行必要的谈判。

3、维权依据：如果在购买房屋后发现了未在鉴定报告中提及的重大问题，买方借助鉴定报告来主张自己的权益。鉴定报告作为一份意见的证明，为买方提供法律上的依据，使其能够追求维修、赔偿或其他适当的补救措施。

4、维护和修缮指南：房屋安全鉴定报告通常会指出需要进行修缮或维护的项目，并提供相应的建议和指导。这有助于房屋所有者了解房屋的维护需求，及时采取必要的措施，保持房屋的良好状态，并延长其使用寿命。

• 三、运城市房屋质量鉴定中心包括以下几个步骤：
  

1、签订检测合同：业主或委托方与检测机构签订检测合同，明确双方权利和义务，约定检测标准和检测内容。

2、前期准备：检测机构了解房屋建造年代、设计图纸、使用情况等资料，对房屋的结构、用途、环境等进行初步了解，确定检测方案。

3、实地勘查：检测人员到达房屋现场，对房屋进行实地勘查，包括观察建筑物的外观、基础、结构、设备等情况，记录和采集数据。

4、取样检测：根据检测方案，对房屋结构的关键部位进行取样检测，包括钢筋、混凝土、砖石等材料的强度和质量检测。

5、数据分析：将采集的数据进行分析、处理，评估房屋结构的安全状况和使用寿命，给出检测报告。

6、报告编制：检测机构将分析结果整合成书面报告，向委托方提供详细的检测报告和结论，报告内容应当包括检测的标准、检测结果、结论和建议等。

7、报告审核和发放：检测机构对检测报告进行内部审核，确保数据可靠、分析逻辑清晰。审核无误后，将报告发放给委托方，并在需要的情况下与委托方进行沟通和解释。

• 四、运城市房屋质量鉴定中心，有以下几方面需要注意：

 1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们很*地测量出来，我们重点关注的应该是结构的实际配筋情况。我们与交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材为我们后面的安全性分析提供依据。

 2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是的。计算分析为这样的实际结构定性，出出来的报告也较有说服力。

 3、要结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。

 4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。

 5、要明确计算的依据。报验的图纸往往与实际的图纸一致，为风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。

 6、和沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。